«Из-за того, что их ямы не под крышей, вода идет и в мой гараж. Конечно, мне это не нравится. Кроме того, сколько раз уже гоняли подростков в этих ямах – пока какой беды не натворят», – жалуется автолюбитель из Ивацевичей.

Мужчина рассказал, что участки под гаражи в этом кооперативе раздали более 15 лет назад.

«За это время построились только примерно половина. Зачем брали участки остальные люди, если строиться не собираются? Может кто-то в них нуждается, а здесь место пустует», – говорит собеседник.

«Я обращался к председателю кооператива, он говорит, что уже все пороги пообивал. Ему говорят – исключайте тех, кто не строится. Но, чтобы ему исключить, надо чтобы проголосовало больше половины. Но тут половина членов кооператива не построились. Как они проголосуют против себя?»

Действительно, в некоторых местах на участке уже выросли деревья.

«Электричество не можем подвести, у нас тут есть и СТО, так у них генератор стоит», – говорит мужчина и о других трудностях.

«Этот гаражный кооператив находится на отшибе, приезжее начальство его не видит, может потому и не замечают этой проблемы. Может вы напишете, и отреагируют как-то», – просит собеседник.

Конечно, пишем, кроме того, редакция направит письменный запрос местным властям с просьбой пояснить, как можно разрешить эту проблему.

Однако, интересно мнение людей, которые получили участки и 15 лет ничего не делают – зачем вам эти участки? Может откажитесь в пользу тех, кому они нужнее? Можете написать свое мнение в комментариях и наших соцсетях.

Мнение юриста

Проблема председателя гаражного кооператива понятна. Действительно, отсутствие контроля и откровенное разгильдяйство членов гаражных кооперативов и бездействие и бесконтрольность деятельности местных органов власти привели к тому, что какая-то часть членов гаражных кооперативов платит взносы, выполняет другие обязанности, прописанные уставом. Другие же давно забили и безнаказанность породила анархию.

Похоже, что в данном случае, когда земельные участки выделены членам кооператива, и которые не используются много лет, отражают именно такую ситуацию.

Как поступать в данном случае? А проблема зависла на том, что председатель гаражного кооператива не может собрать членов и провести общее собрание. Обратимся к законодательству.

Есть ряд норм, которые регулируют такие отношения. Основные из них: Указ Президента РБ № 43 от 28.01.2008 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» и Кодекс о земле.

В п. 3 указа говорится: «Местным исполнительным и распорядительным органам до 1 декабря 2008 г. сформировать гаражные кооперативы из числа граждан, которым были предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, а также лиц, к которым перешло от указанных граждан право собственности на временные индивидуальные гаражи…»

П.13 «ПОЛОЖЕНИЕ О СОЗДАНИИ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВОВ И КООПЕРАТИВОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЭКСПЛУАТАЦИЮ АВТОМОБИЛЬНЫХ СТОЯНОК» : «Земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) предоставляются кооперативам на праве постоянного пользования либо аренды».

п. 26: Исключение из членов кооператива производится по решению общего собрания в случаях:

• неоднократных (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд нарушений устава кооператива или правил эксплуатации гаражей (правил пользования местами стоянок) кооператива;
• неуплаты взносов в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока их уплаты;
• невозмещения кооперативу доли, приходящейся на члена кооператива, уплаченных земельного налога (арендной платы) и налога на недвижимость в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока такого возмещения.

Кодекс о земле.

Статья 60. Прекращение права частной собственности на земельные участки

Право частной собственности на земельные участки прекращается по решению областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:

• при отчуждении земельного участка областным, Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам;
• при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
• при изъятии земельного участка для государственных нужд;
• при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь;
• в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным;
• в случае, предусмотренном частью девятой статьи 50 настоящего Кодекса;
• при признании земельного участка бесхозяйным.

Право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:

• при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
• при использовании земельного участка не по целевому назначению;
• при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет – для несельскохозяйственных целей;
• при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части первой статьи 89 настоящего Кодекса;
• при несоблюдении наследниками установленного частью первой статьи 52 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права частной собственности на земельный участок.

• Статья 64. Прекращение права аренды (субаренды) земельного участка
Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды. Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается также в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, а также в случаях, указанных в абзацах третьем, четвертом, шестом–восьмом и десятом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.

• Статья 66. Изъятие земельных участков
Изъятие земельных участков осуществляется по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано им в порядке, установленном частью третьей статьи 71 настоящего Кодекса.