В товариществе собственников Бреста спор: могут обязать платить за покупку видеонаблюдения, или нет?

Хотя в этой истории тех, кто против несколько, но всё равно они в подавляющем меньшинстве.

Противостояние возникло из-за решения установить систему видеонаблюдения во дворах дома.

В редакцию портала «Першы Рэгіён» с вопросом обратилась женщина, которая владеет квартирой в товариществе собственников «Красногвардейская 14» в Бресте.

“На одном из собраний поднялся вопрос о закупке и установке видеонаблюдения в доме и на придомовой территории. Большая часть проголосовала за, но были и те, кто посчитал, что данное приобретение нецелесообразно, а у кого-то в связи со сложной эпидемиологической ситуацией в стране финансовое положение не позволяет такого рода растраты.

Неоднократно обращались к председателю ТС «Красногвардейская 14» за разъяснением, но он ссылается на сомнительного рода документы, либо переписка в нашем вайбер-чате превращается в деструктивный диалог”.

“Обращались в горисполком и облисполком Бреста, но ответы данных госучреждений являются либо отпиской, по-моему мнению, либо противоречит кодексам РБ”.

“Прошу помочь разобраться: закупка видеокамер всё же обязательна для всех или можно от неё отказаться, опираясь на закон?”

Для полноценной картины кореспондент «Першага рэгіёна» побеседовала с председателем правления товариществ собственников «Красногвардейская 12»,«Красногвардейская 14», «Красногвардейская 14А» Вадимом Мисовцом.

Как рассказал Вадим Васильевич, в 2016 году был проведен первый опрос по установке системы видеонаблюдения. Инициатором обсуждения тогда выступили сами жильцы, чтобы обезопасить своё имущество.

 «Мы провели собрание, было голосование, и большинство жильцов проголосовало за установку. Однако на тот момент было решено заняться более важным вопросом, а тему видеокамер перенести на неопределённый срок. Но позже мы возвратились к теме видеонаблюдения. Сегодня вместе с правлением трёх товариществ мы выбираем потенциальных подрядчиков. Так как не являемся специалистами в вопросе системы видеонаблюдения, пригласили профессионала, который поможет нам разобраться: составит техническое задание для всех потенциальных подрядчиков, и в ходе изучения предложений выберем лучший вариант, который в последующем будет обязателен к моему исполнению. Если у жильцов есть альтернативные предложения – мы готовы их выслушать».

По словам Вадима Мисовца, объясняя жильцам данный вопрос, он отталкивается от разъяснений замминистра ЖКХ Геннадия Трубило, который отвечал на вопрос про видеонаблюдение одному из ТС в городе Гомеле. Жильцам доводилась информация, что видеонаблюдение, как пояснил замминистра ЖКХ, является общим имуществом. Также Вадим Васильевич руководствуется именно тем Жилищным кодексом, который действовал в Беларуси на момент принятия решения о системе видеонаблюдения в ТС(2016 год – ред.).

“Ко мне лично за разъяснениями жильцы не подходят, собрания не посещают и предоставляемые мной документы не читают. Информация доведена на стендах”, – объясняет Вадим Мисовец.

Прокомментировал данное обращение начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Николай Човжик.

«Закупка видеокамер производится по решению собрания и является общим имуществом товарищества собственников. Решение собрания обязательно для исполнения всеми членами ТС, ЖПК, ЖСПК и оно увеличивает стоимость дома. Если большинство проголосует за приобретение и установку камер видеонаблюдения, то это делается на основании протокола собрания, где проголосовало большинство.

Далее уже дополнительной услугой является  обслуживание этих видеокамер, и заключаются договора с теми членами товарищества, которые инициировали их приобретение. Здесь человек имеет право отказаться от услуги установки, и никто не имеет права заставить подписать договор на обслуживание», – сказал Николай Николаевич.

Что ж, ответ понятен, и казалось бы, можно на этом поставить точку. Однако, жильцы этого дома оказались настойчивыми и нашли нестыковку в комментариях Вадима Мисовца и Николая Човжика с ответом на такой же вопрос на сайте «Портал коммунальной грамотности» (официальный сайт Министерства ЖХК).

Вот что пишется специалистами Министерства ЖКХ по вопросу видеонаблюдения:

Установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией входит в Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг, утверждённый Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 №99(ред. от 28.02.2017).

В состав указанной услуги входит и приобретение систем видеонаблюдения, поскольку без приобретения невозможна их установка.

Таким образом, если вы не заключали договор на установку и(или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения (включая приобретение систем), то не должны оплачивать соответствующие услуги.

Попытка замаскировать плату за дополнительную ЖКУ в качестве взноса является обходом закона, что неправомерно.

Таким образом, вы не обязаны оплачивать ни приобретение, ни установку, ни обслуживание систем видеонаблюдения.

Полный ответ по ссылке.

Есть на сайте ЖКХ и другой любопытный ответ, которые также гласит, что без договора ни за какие дополнительные услуги собственник квартиры платить не обязан. Читаем здесь.

Ну и обратимся к новому Жилищному кодексу, который вступил в действие с января 2020 года.

Процитируем лишь статью 147. «Обязанности участников совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения». И всего лишь пункт 3. В нём сказано: «В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе в порядке, установленном законодательством, отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Но как видим, чиновники говорят одно, в законе есть неоднозначность, которая касается именно покупки оборудования. А нужен чёткий и однозначный ответ. И вскоре, надеемся, он появится.

P.S. На момент подготовки данного материала к публикации, стало известно, что один из жильцов данного ТС обратился в Совет Министров с просьбой разъяснить: действительно ли закупка видеокамер является обязательной для всех собственников.