Юрист Сергей Могонов: от видеонаблюдения собственник может отказаться

Спор, который возник в товариществе собственников в Бресте ещё не закончен. Об этом мы писали в статье “В товариществе собственников Бреста спор: могут обязать платить за покупку видеонаблюдения, или нет?”

И пока не получен ответ с Совмина, куда обратилась за разъяснением собственника квартиры ТС, известный юрист Сергей Могонов прокомментировал данную ситуацию.

Товарищество собственников – одна из форм управления совместным домовладением, то есть объектами недвижимости, находящимися в собственности двух и более собственников.

Участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества совместного домовладения.

В случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению.

При этом любой участник совместного домовладения вправе в порядке, установленном законодательством, отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их – ст. 147 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Жилищно-коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные.

К основным относятся услуги:

• Техническое обслуживание жилого дома
• Текущий ремонт
• Капитальный ремонт
• Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
• Холодное и горячее водоснабжение (если такой вид благоустройства предусмотрен проектом жилого дома)
• Водоотведение (канализация) – если такой вид благоустройства предусмотрен проектом жилого дома
• Газоснабжение
• Электроснабжение
• Теплоснабжение
• Техническое обслуживание лифта
• Обращение с твердыми коммунальными отходами

Этот перечень установлен Постановлением Совмина от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

Этим же постановлением установлен и Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:

• Установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома
• Установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией
• Организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме
• Аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий
• Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

Таким образом, поскольку установка систем видеонаблюдения не относится к числу основных жилищно-коммунальных услуг, любой из членов товарищества собственников вправе отказаться пользоваться и оплачивать эти услуги.