Метр жилья за месячную зарплату. Когда это будет возможно в Беларуси?

Относительно стоимости отметим, что это — один из целевых параметров, к которому беларуская социально-ориентирования экономика постоянно стремится, но никак не достигает. В представлении правительства, соотношение средней заработной платы и стоимости квадратного метра жилья должны быть равны. Как можно увидеть из данных Белстата, в 2022 году этот показатель смог приблизиться к желанному идеалу лишь на три четверти: тогда при среднем заработке в 1,6 тыс рублей и средней цене метра в 2,2 тыс средний беларус могу себе позволить 0,75 квадратного метра общей площади жилья. Это при условии направления всего заработка на приобретение желанной собственности.

С одной стороны, картина неважная, но достаточно посмотреть на десяток лет назад и увидеть, что данный показатель был ранее ощутимо хуже. Так, например, в 2010 году среднего заработка не хватало и на половину стоимости квадратного метра. Рост соотношения заработков и стоимости жилья начался, что любопытно, после 2020 года, и на это есть ряд причин.

Во-первых, на жилищный рынок повлиял отъезд ощутимого числа беларусов. Кто-то уехал временно, а кто-то принял решение перебраться за зарубеж навсегда. Следом за центром жизненных интересов перемещается и жилищный вопрос, для решения которого жилье в Беларуси продается. Вероятно, если бы не проблемы, связанные с международными переводами и санкциями у беларуских банках, часть собственников предпочла бы аренду продаже.

Во-вторых, беларускую экономику снова наводняют деньгами. Причем, если большинство стран развитого мира делало это в период пандемии, наше правительство начало накачку вслед за волной роста цен, последовавшей после февраля 2022 года. Это повлекло за собой заметный рост заработков.

Результатом действия этих факторов стало то, что впервые за долгое время мечта о равенстве заработка и квадратного метра жилья смогла осуществиться в Гомельской области. По крайне мере статистически. Здесь в 2022 году средний заработок составил 1,41 тысячи рублей, а цена жилья 1,39 тысячи.

На обратном конце этого рейтинга традиционно столица. Здесь, даже несмотря на самые высокие заработки в стране, на среднюю номинальную заработную плату можно позволить себе лишь 0,7 квадратного метра жилья. Хотя и это своеобразное достижение, ведь десять лет назад аналогичное соотношение давало только 0,4 квадратного метра.

В жилищной теме, и в особенности в теме стоимости жилья, его доступности, есть очень много “но”. Это и льготные кредиты, и очередь из нуждающихся, и ведомственные стройки. Все это до крайности искажает показатели строительного рынка, отдаляет его от чисто рыночных механизмов. В отличие от прочих сфер экономики, здесь государство едино в трех лицах. Оно выступает и как крупнейший застройщик, и как крупнейший заказчик, и как регулятор.

В результате жилье играет все больше социальной роли. Очередь, кредиты, арендное или ведомственное жилье делают людей заложниками государственной жилищной политики, усиливая патерналистские настроения.