Кто в лидерах по продажам квартир?
Сначала немного статистики. Всего в июле-сентябре 2023 года продажи квартир в Бресте увеличились на 20%. По сведениям сайта realt.by, это максимум за всю историю наблюдений.
Также вырос спрос на квартиры еще в двух городах области – Барановичах и Пинске. Пусть и не так существенно (на 4% и 7% соответственно), но всё же.
Для сравнения: число сделок по купле-продаже квартир в Минске в июле-сентябре 2023 года увеличилось на 12%. Заметен существенный рост в Гродно (+15%), а вот Витебск и Могилев оказались в минусе. Впрочем, покупательская активность и в этих городах все равно оставалась высокой.
Наиболее популярными в третьем квартале в Бресте были двухкомнатные квартиры (42% всех сделок). Чуть реже покупали однокомнатные (в 34% случаев), на долю трехкомнатных квартир пришлось 20%.
Еще одна любопытная деталь: каждая третья квартира в Бресте, которая была продана, находится в новых домах. К таковым относится жилье, построенное после 2010 года. Выше показатель лишь в Гродно: там каждая вторая сделка касалась новых домов.
В других крупных городах Беларуси основная масса проданных квартир располагалась в домах 1971−1990 годов постройки. Чуть реже выбирали квартиры в еще более старых домах — от 1950 до 1971 года постройки.
Почему вырос спрос на недвижимость?
Повышенный интерес к покупке жилья мог бы удивить тех, кто особо не присматривался к квартирам. А вот у экспертов есть свое объяснение нынешнему буму.
Старший научный сотрудник исследовательского центра BEROC Дмитрий Крук называет две основные причины. Первая, по мнению экономиста, заключается в отказе населения от банковских депозитов как формы хранения сбережений.
Процентные ставки по валютным депозитам в Беларуси сейчас в пределах погрешности. К тому же, банки поднимают комиссию за обслуживание счетов, если сумма превышает 50 тысяч долларов.
«В таких условиях держать деньги на валютном депозите, как это было в предыдущие 20 лет, не самая лучшая идея», – отмечает Дмитрий Крук.
По его словам, для многих стал актуальным вопрос, в чем хранить свои сбережения. Ведь банки находятся под санкциями, а рассчитаться валютой внутри страны или вывести за границу, довольно сложно.
Альтернативой валютным депозитам являются драгоценные металлы и недвижимость. Этим объясняется, что на рынок жилья попадает огромная масса денег, которая ранее хранилась в банках.
Как результат: недвижимость как форма хранения сбережений сейчас начинает занимать лидирующие позиции. «А банки все меньше ассоциируются с надежным средством для хранения денег», — объясняет эксперт.
А что с ценами на жилье?
Есть и еще один момент: получить кредит на покупку квартиры стало проще.
«Очень упростился доступ к кредитованию, что также повлияло на рост спроса», – обращает внимание Дмитрий Крук.
Причем тенденция по доступности кредитов особенно заметна в 2023 году. А вот забирать деньги с валютных депозитов люди начали еще три года назад.
Среди других причин, которые называет экономист, заметное снижение возможностей для инвестирования в Беларуси. Поэтому накопленные деньги тоже зачастую вкладываются в недвижимость, что отражается на ценах.
Среди крупных городов страны максимальный рост стоимости квадратного метра при покупках отмечался в Пинске. Здесь за третий квартал нынешнего года увеличение составило +4% к прошлому кварталу. В итоге средняя цена квадратного метра в Пинске составила 497 долларов.
В Бресте квадратный метр квартир в совершенных сделках купли-продажи также подорожал – на 2,6%. К концу сентября 2023 года он стоил 863 доллара. А вот в Барановичах средние цены за «квадрат» уменьшились на 1,4% (до 484 долларов).
Исходя из этих показателей, однокомнатные квартиры в Бресте покупали в среднем за 25−40 тысяч долларов, «Двушки» стоили 31−52 тысяч долларов, а трехкомнатные квартиры продавались от 36 до 65 тысяч долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили, как правило, на 14-25 тысяч долларов дешевле.
Самая дорогая квартира, проданная в Бресте в третьем квартале 2023 года, была четырехкомнатной. Жилье площадью 125,9 квадратных метров обошлась покупателю в 218,8 тысячи долларов.
Почему недвижимость в Бресте дорогая?
Если сравнивать с ценами на жилье в других областных центрах Беларуси, то Брест действительно выделяется. Принято считать, что это связано с близостью польской границы и популярностью среди россиян.
Однако учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт» Николай Тукин считает, что такая версия не всегда верна. Основная причина высокой цены квадратного метра объясняется наличием в Бресте большего количества современных многоэтажных домов.
«Речь о монолитных или кирпичных домах, которые строят, как правило, частные застройщики, – отмечает Николай Тукин. – Это подразумевает другой комфорт для жильцов, и соответственно другую себестоимость».
Конечно, в Бресте есть обычные «панельные» кварталы, которые примерно одинаково выглядят во всех городах. Но именно среди новостроек панельных домов тут меньше, чем в других областных центрах, объясняет эксперт.
Именно из-за этого статистика и выдает среднюю цену метра по Бресту в районе 850 долларов. По словам Николая Тукина, тогда получается на 100−150 долларов выше, чем в остальных областных городах.
Иногда люди видят в высоком по стоимости метре скрытый смысл или даже заговор. Мол, у жителей Бреста выше доходы, поскольку рядом − граница и всё такое. Но даже официальная статистика свидетельствует, что это далеко не так.
Кстати, слухи о том, что квартиры в Бресте скупают россияне, также не соответствуют действительности. Это миф: по статистике, покупатели из России составляют на брестском рынке 2−3% от общего числа.
Так что главная заслуга, уверен эксперт, всё же местных частных застройщиков. Они строят монолитные кварталы в противовес типовым панельным домам, повышая качество и комфорт возводимого жилья.